Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 260 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 838,56 m². Diese verteilen sich mit ca. 687,75 m² auf 8 Wohnungen sowie mit ca. 150 m² auf die Flächen der 2 gewerblichen Mieter. Die ca.1900 erbaute Immobilie wurde nach dem Krieg 1947 wieder aufgebaut.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021/2022 entkernt und vom Keller bis zum Dach komplett saniert.
Dachbeschaffenheit: Satteldach mit Gauben
Decken: Holzbalken
Im Zuge der Sanierung wurde, bis auf das Dachgeschoss, Gussasphalt verwendet.
Dies ist ideal für die Altbausanierung und fördert erheblich den Trittschallschutz.

Neue Fenster: 2 Fach-Isolierverglasung / Paar Fenster wurden vor 10 Jahren ausgetauscht
Neue Stromleitungen
Neue Wasserleitungen
Neue Abwasserleitungen
Neue Gaszentralheizung
Neue Bäder
Neues Dach

Beschaffenheit der Fassade: Putz
Beschaffenheit der Rückseite: Putz

Die Jahresnetto-Sollmiete beträgt: 79.190,71 €
Die Gewerbemietverträge wurden auf 10 Jahre abgeschlossen und haben noch eine Laufzeit von 8 Jahren. Die festgelegte Staffelmiete bringt einen zusätzlichen ROI.
Sämtliche Wohneinheiten sind noch nicht vermietet (Erstbezug nach der Sanierung)
Gerne können wir Sie als regionaler Makler bei der Neuvermietung unterstützen.