Beschreibung

Die exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1983, mit 2 1/2 Zimmern und ca.64 m Wohnfläche, befindet sich in einer hervorragenden Lage im Fleyer-Viertel in direkter Nähe zur Innenstadt. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist der offene Grundriss, der vor allem das Wohn- und Esszimmer mit Licht durchflutet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lässt Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Vom Flur zweigen das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer ab.

Noch ein paar Detailinformationen: Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 142kWh, Energieeffizienzklasse E.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
  -Abstellkammer
• 2 1/2 Zimmer
• 64 m² Wohnfläche
• Küche
• Vollbad
  -Thermopanefenster mit Rollladen

Lage

Die Wohnung liegt zwischen dem Fleyer- und Klosterviertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bäcker sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Fleyer Wald bietet Raum für einen entspannten Spaziergang oder sportliche Aktivitäten.
Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in näherer Umgebung.
Die Autobahnen A46 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt.